上半年超7成上市物企营收同比正增长！超9成规模增长-九游会登录入口首页
半岛全媒体记者 李晓芳
进入2023年，相比复苏承压的地产企业，物业服务企业整体表现较为稳健。在稳步拓展业务、持续提高服务质量等推动下，上半年物企基本面向好，营业收入及在管规模持续攀升，盈利能力略微改善，头部效应显著。此外，随着城市更新、保障性住房建设等逐步推进，物管行业将会迎来新机遇。
9月21日，根据诸葛数据研究中心发布的2023上半年物业服务企业经营指标排行榜，营收方面，超7成企业营收同比增长，多数集中在0-20%涨幅以内，滨江服务、苏新服务涨超40%靠前；利润方面，32家企业净利润实现正增长，融创服务改善突出。
营收榜：超7成企业营收同比正增长，头部效应显著
2023上半年，物管行业保持一贯的稳健发展趋势，收入规模持续攀升，头部效应显著。根据诸葛数据研究中心选取的58家重点物企，2023上半年总营业收入1337.4亿元，同比上涨8.9%。整体来看，今年以来，物业服务企业营收表现稳中趋升，头部企业占比进一步上升且增速显著，行业集中度提升，“强者恒强”局面持续上演。
各收入阵营物企数较去年同期变化甚微，碧桂园服务、万物云稳居百亿以上行列。具体来看，2023上半年营收百亿及以上的物企依然仅有碧桂园服务、万物云2家，其中，碧桂园服务以207.3亿元再夺榜首，期间，企业的物业管理服务继续发挥基石作用，占总收入的58.8%；万物云紧随其后，上半年营业收入160.2亿元。
超7成企业营收同比增长，多数集中在0-20%涨幅以内，滨江服务、苏新服务涨超40%靠前。从企业情况来看，滨江服务、苏新服务分别以43.1%、40.4%位居同比涨幅一二，这也是今年上半年58家企业中涨幅唯二突破40%的两家企业。收入下滑企业共有16家，主要为中小企业及地产关联方出险的物企，其中，方圆生活服务降幅居首，达21.7%。
利润榜：半数以上企业净利润正增长，融创服务扭亏为盈
2023上半年物管行业盈利能力提升，但不及收入增速；毛利率持续下降，成本压力犹存。根据诸葛数据研究中心选取的58家重点物业企业，2023上半年净利润为127亿元，同比小幅增加1.3%；平均净利润率为9.5%，较去年同期下降0.7个百分点。平均毛利率为22%，同比下降1.6个百分点。可以看到，随着物管企业持续提高服务效率、优化收入结构等，行业盈利能力出现改善迹象，但增长势头仍然偏弱。随着城市更新、保障性住房建设等逐步推进，物管行业将会迎来新机遇，盈利水平仍然具有较为可观的上行空间。
超半数企业净利润实现正增长，融创服务扭亏为盈，涨势大幅领先。从各大物企的净利润来看，58家上市物企的平均净利润为2.2亿元，高于平均值的企业共有14家，其中，碧桂园服务当仁不让位居首位，2023上半年净利润为24.9亿元，近乎平均值的11.5倍；其次为华润万象生活，上半年净利润为14.1亿元；万物云以10.5亿元位居第三。另有方圆生活服务、佳兆业美好、时代邻里、建业新生活4家物企出现亏损局面。
从净利润增速来看，32家企业净利润实现正增长态势，占比过半，其余26家出现不同幅度的下滑态势。其中，融创服务今年上半年实现扭亏为盈，由去年上半年净亏损7.5亿元转变为盈利3.4亿元，同比大幅增长145%，对于净利润的增加，主要原因是今年上半年融创服务应收款项没有再增加并且在减少。此外，净利润下滑企业中不乏少数头部物企，如碧桂园服务、雅生活服务等。同时，也可以看到，今年上半年商管类物业盈利普遍承压，像卓越商企服务、德商产投服务、鲁商服务净利润均下滑超20%。
35家企业毛利率水平高于全体平均值，商管属性突出的物企毛利率依旧处于较高水平；超7成企业毛利率下滑。
规模榜：超9成企业规模增长，区域物企苏新服务涨超100%
2023上半年物管行业在管规模稳步上升，头部企业占据主要份额，中低阵营企业扩储增速相对较快。从选取的48家上市物企来看，根据数据显示，2023上半年48家物企在管面积65.1亿㎡，同比上涨12.9%。体来看，“行业整体拓展能力稳健、头部效应凸显、中小企业低位加快”是今年上半年物企规模层面的重要特征。
从企业在管面积排行来看，碧桂园服务2023上半年在管面积为9.2亿㎡，稳居首位，保利物业、雅生活服务位居在管面积第二、三位，分别为6.5亿㎡、5.8亿㎡。宋都服务、德商产投、兴业物联在管面积均低于1000万㎡。
从增速来看，48家物企中有45家在管面积较去年同期增加，2家增速超50%。其中，苏新服务凭借113.2%涨幅领跑，在管面积较去年同期翻倍，据了解，苏新服务深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，今年以来，该企业对规模越发重视，实现显著突破，由此来看，区域物企快速扩张或将成为今年行业趋势亮点之一。其次为金茂服务，在管面积增速为56%，位居增速第二。与此同时，宋都服务、合景悠活和彩生活3家物企的在管面积呈现下滑态势，降幅均低10%。
